+33 3 8544 5050
le spécialiste de l'immobilier rural
Chalon sur Saône 10 min. Gare TGV 30 min. Dijon 50 min.
Une belle propriété origine 19ème composée d’une demeure principale 280 m² environ – 4 chambres + 2 salles de bains – , logement attenant 80 m² environ (communication possible) – 2 chambres + salle d’eau-, soit au total 360 m² / 6 chambres- ; sous-sol complet à usage de garage et atelier, belle cave voutée enterrée, petite dépendance séparée avec four à pain, cour et terrain, le tout sur 3500 m² environ.
Demeure principale 280 m² :
- Entrée 20 m² dalles Bourguignonne – Plafond à la Française – wc – lave-mains.
- Dégagement sur dalles Bourguignonne – Plafond à la Française.
- Cuisine 17 m² carrelée – Eléments de rangement.
- Cellier-buanderie 11 m² carrelé (1 douche).
- Salle à manger 20 m² carrelée – ouverte sur terrasse.
- Salon 60 m² carrelé – Plafond à la Française – Cheminée foyer ouvert + accès terrasse – Montée escaliers.
1er étage :
- Mezzanine 18 m² parquet – Charpente apparente.
- Chambre parentale 16 m² inclus salle de bains privative (baignoire + douche + 2 vasques).
- Dégagement 8 m² parquet + wc.
- Chambre 20 m² parquet + penderie.
- Chambre 22 m² parquet avec placards.
- Chambre 16 m² parquet + salle de bains (baignoire + 1 vasque + bidet).
2ème étage : Tour 30 m² au sol usage de salle de jeux.
Logement attenant : 80 m²
Rez-de-chaussée : cuisine + séjour/salon + wc. - Etage : 2 chambres + salle de bains-wc.
Dépendances : 2 pièces 25 m² au total + four à pain.
Sous-sol complet : garage 55 m² + chaufferie + 2 ateliers.
Chauffage central gaz de ville. Assainissement collectif. Toiture tuiles plates Bourguignonne très bon état.
Lyon 1h30. Paris 1h50 par TGV. Genève 2h00. Bâle 2h50.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr »
Gare TGV 35 min.
Une belle propriété origine 18ème entièrement rénovée par des artisans locaux, composée d’une demeure principale 320 m² environ –
4 chambres + 3 salles de bains-, chambre d’amis avec accès indépendant, dortoir, appartement 70 m² séparé, combles, belles dépendances attenantes et séparées, garage, bassin, cour et terrain, le tout sur 4500 m² environ clos de murs.
Maison principale :
Rez-de-jardin :
- Entrée carrelée – Plafond à la Française – Four à pain + poêle à bois.
- Dégagement + montée escalier.
- Chambre parentale 17 m² parquet + salle de bains privative + dressing.
- Bureau/bibliothèque 19 m² parquet – Plafond à la Française.
- Cuisine d’été + wc-lave mains – cellier – véranda.
Rez-de-chaussée surélevé :
- Cuisine /espace repas équipée 25 m² carrelée en L (Eléments de rangement + électroménager) avec accès grande terrasse
16 m² côté jardin – Poêle à bois.
- Salle à manger 25 m² carrelée + placards.
- Salon 46 m² parquet – Cheminée insert.
- Dégagement.
- 2 chambres 11 m² parquet + salle d’eau (douche + 2 vasques + radiateur sèche-serviettes) + wc séparés.
- Chambre 13 m² tomettes – Poutres apparentes + salle d’eau – wc (douche + 1 vasque + radiateur sèche-serviettes).
Combles :
- 2 pièces 20 et 22 m² parquet flottant (convecteurs électriques).
- Grenier 80 m² tomettes à la suite.
Dépendances attenantes :
- Lingerie-buanderie.
- Grange 25 m² à usage d’atelier.
- Chambre d’amis avec entrée en rdc et rdc surélevé : pièce 25 m² parquet + wc – lave mains (chauffage électrique).
Dépendances séparées = Ancien cuvage rénové.
- Rez-de-jardin : garage 75 m².
- Rdc surélevé : appartement séparé avec entrée avec wc-lave-mains + cuisine – séjour + 2 chambres + 1 salle d’eau.
Chauffage électrique – Huisseries alu – Isolation.
Chauffage central gaz de ville. Tout à l’égout avec pompe de relevage. Toitures très bon état. Piscine hors sol.
Lyon 1h00. Paris (TGV) 2h00. Genève 2h00.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr »
Ensemble immobilier avec fort potentiel – Environnement privilégié
À seulement 15 minutes de Chalon-sur-Saône et 20 minutes de la gare TGV, au cœur d’un environnement calme et recherché, cette élégante propriété en pierre entièrement restaurée séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et la qualité de ses prestations.
Développant environ 300 m² habitables, l’ensemble s’articule autour de trois habitations indépendantes, offrant un cadre de vie rare allié à un potentiel locatif particulièrement attractif.
Une maison principale de charme
Dès l’entrée, les matériaux anciens — tomettes, pierres apparentes, poutres — installent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Les pièces de vie, généreuses et lumineuses, s’organisent autour d’un salon de caractère avec poêle à bois, véritable cœur de la maison, et d’une cuisine conviviale propice aux moments de partage.
À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative, complétées par une seconde salle d’eau.
Deux habitations indépendantes, un véritable atout.
Une maison annexe et un gîte complètent harmonieusement la propriété et permettent d’envisager de nombreux projets :
Activité de location saisonnière
Revenus locatifs réguliers
Accueil familial ou projet multi-générationnel
Un équilibre idéal entre plaisir de vivre et valorisation patrimoniale.
Édifiée sur un terrain d’environ 6 000 m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant, préservé et sans nuisance.
Les extérieurs offrent :
une piscine chauffée (6 x 12 m) avec pool house
un four à pain traditionnel et un puits naturel
un abri pour deux voitures, un atelier et plusieurs dépendances
Le terrain se prête également parfaitement à l’aménagement d’un parc pour animaux ou d’un potager.
Idéal pour les amoureux d’espace et de nature.
Prestations
Chauffage central gaz de ville + poêle à bois
Toiture en bon état général
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété rare s’adresse aussi bien :
à une famille en quête d’un lieu de vie de caractère,
qu’à un investisseur souhaitant développer une activité locative rentable dans un secteur recherché.
Situation
Accès rapide :
Chalon-sur-Saône : 15 min
Gare TGV : 20 min
Lyon : 1h20 ou 40 mn (TGV) - Paris : 1h20 (TGV)
✨ Un lieu de vie authentique et élégant, où se conjuguent harmonieusement art de vivre, espace et potentiel.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr »
Vous souhaitez être tenu au courant
25 bis Avenue de Mortières
+33 3 8544 5050
Cabinet Ray, agence immobilière en Saône et Loire (71640 GIVRY) est spécialiste dans l'immobilier rural et la vente de propriétés de caractère. Cabinet Ray vous propose un large choix de propriétés de charme, châteaux, maisons de caractère et maisons bourgeoises, belles demeures, fermes et fermettes dans les régions de Chalon sur Saône, côte Chalonnaise, côte viticole, secteurs Givry, Buxy, Cluny, Charolles, La Clayette, région du Brionnais, Louhans, Bresse Bourguignonne...
© 2018 Cabinet Ray • Tous droits réservés • Mentions légales • Infos pratiques et honoraires • Vendre votre bien • Crédits
