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le spécialiste de l'immobilier rural
Ensemble immobilier avec fort potentiel – Environnement privilégié
À seulement 15 minutes de Chalon-sur-Saône et 20 minutes de la gare TGV, au cœur d’un environnement calme et recherché, cette élégante propriété en pierre entièrement restaurée séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et la qualité de ses prestations.
Développant environ 300 m² habitables, l’ensemble s’articule autour de trois habitations indépendantes, offrant un cadre de vie rare allié à un potentiel locatif particulièrement attractif.
Une maison principale de charme
Dès l’entrée, les matériaux anciens — tomettes, pierres apparentes, poutres — installent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Les pièces de vie, généreuses et lumineuses, s’organisent autour d’un salon de caractère avec poêle à bois, véritable cœur de la maison, et d’une cuisine conviviale propice aux moments de partage.
À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative, complétées par une seconde salle d’eau.
Deux habitations indépendantes, un véritable atout.
Une maison annexe et un gîte complètent harmonieusement la propriété et permettent d’envisager de nombreux projets :
Activité de location saisonnière
Revenus locatifs réguliers
Accueil familial ou projet multi-générationnel
Un équilibre idéal entre plaisir de vivre et valorisation patrimoniale.
Édifiée sur un terrain d’environ 6 000 m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant, préservé et sans nuisance.
Les extérieurs offrent :
une piscine chauffée (6 x 12 m) avec pool house
un four à pain traditionnel et un puits naturel
un abri pour deux voitures, un atelier et plusieurs dépendances
Le terrain se prête également parfaitement à l’aménagement d’un parc pour animaux ou d’un potager.
Idéal pour les amoureux d’espace et de nature.
Prestations
Chauffage central gaz de ville + poêle à bois
Toiture en bon état général
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété rare s’adresse aussi bien :
à une famille en quête d’un lieu de vie de caractère,
qu’à un investisseur souhaitant développer une activité locative rentable dans un secteur recherché.
Situation
Accès rapide :
Chalon-sur-Saône : 15 min
Gare TGV : 20 min
Lyon : 1h20 ou 40 mn (TGV) - Paris : 1h20 (TGV)
✨ Un lieu de vie authentique et élégant, où se conjuguent harmonieusement art de vivre, espace et potentiel.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr »
Chalon S/Saône 10 min. Gare TGV 25 min. Beaune 30 min.
Une belle propriété origine 19ème composée d’une demeure principale 400 m² environ – 6 chambres + 2 salles de bains - , maison annexe 200 m² environ louée par bail, caves, dépendances séparées, cour, parc et terrain, le tout sur 2 hectares environ.
Demeure principale :
Rez-de-jardin : couloir d’entrée traversant – dalles Bourguignonne.
- Cuisine carrelée avec accès jardin (sud).
- Salle à manger 27 m² dalles Bourguignonnes – Cheminée foyer ouvert – Poutres apparentes.
- Cellier-Remise – wc-lave-mains.
Rez-de-chaussée surélevé :
- Entrée principale traversante 20 m² - carreaux ciment + wc.
- Pièce bibliothèque 25 m² parquet – boiseries – Cheminée insert.
- Bureau 28 m² parquet + local archives.
- Grand salon 35 m² parquet – Cheminée – boiseries – moulures.
- Chambre 33 m² parquet – Cheminée.
- Salle d’eau carrelée.
1er étage : Palier-dégagement 37 m² - parquet – Poutres apparentes.
- Chambre 21 m² parquet – Cheminée – Poutres apparentes.
- Chambre 16 m² parquet – Poutres apparentes.
- Salle de bains – wc – tomettes (douche + baignoire + 1 vasque).
- 2 chambres 15 m² parquet + moquette – Poutres apparentes.
- Chambre 25 m² parquet + chambre 16 m² communicante – parquet – Chemin2e déco.
- 2 cabinets toilette avec lavabo.
Annexe : Pièce de séchage et chaufferie.
Dépendance séparée : bâtiment 120 m² au sol (électricité) :
- Garage/atelier.
- 1 pièce 32 m² carrelée.
Combles au-dessus.
Maison annexe louée : (200 m² environ)
- Entrée carrelée + cuisine 15 m² carrelée.
- Séjour-salon 30 m² carreaux ciment -Poutres apparentes.
- Salle d’eau -wc séparés.
Etage : Dégagement.
- 1 chambre 21 m² - parquet + lavabo.
- 1 salon 45 m² parquet – Cheminée avec accès balcon extérieur.
2ème étage : Dégagement.
- 2 chambres 21 et 27 m² parquet.
- Bureau 11 m².
Combles au-dessus.
Dépendances maison annexe louée : (ni eau, ni électricité)
- Remise 30 m².
- Porcheries.
- 1 pigeonnier.
- 1 remise.
Chauffage central gaz de ville pour demeure principale et maison annexe (Deux chaudières)
Toitures bon état général. Assainissement collectif
Rapport location maison annexe = 10 000 € par an
Lyon 1h10. Paris (TGV) 1h45. Genève 2H00. Bâle 2h45.
Chalon S/Saône 10 min. Gare TGV 25 min. Dijon 55 min.
Une belle villa bâtie dans les années 1975 composée d’une partie habitation 185 m² environ – 4 chambres + 2 salles de bains -, sous-sol à usage de garage - cave - atelier, piscine, cour et parc, le tout sur 6500 m² environ clos et bien arboré situé en zone constructible.
Rez-de-chaussée :
- Entrée 14 m² carrelée + wc-lave-mains.
- Séjour-salon 50 m² carrelés – Cheminée + poêle à bois.
- Cuisine 15 m² carrelée ouverte sur terrasse côté ouest.
- Chambre parentale 15 m² parquet flottant + dressing + salle de bains privative (baignoire + douche + 2 vasques).
Etage : Dégagement 16 m² moquette + wc.
- Chambre 15 m² parquet flottant – Charpente apparente.
- Salle de bains carrelée (baignoire + 1 vasque).
- Chambre 10 m² moquette – Charpente apparente.
- Chambre 16 m² moquette – Charpente apparente.
Combles en sous-pente.
Sous-sol : Garage double 2 x 18 m².
Chaufferie – Cave à vin. Vide sanitaire à la suite.
Piscine 2022 – 8 x 3,5 (Chlore) + plage + abri piscine. Toiture tuiles plates état d’usage.
Chauffage PAC + Chaudière gaz de ville.
Lyon 1h20. Paris (TGV) 1h40. Genève 2h00.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr »
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