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Sud Bourgogne. BELLE VILLA AVEC VUE EXCEPTIONNELLE

265 000 €

Zone

Charolais-Brionnais

Surface habitable

170 m²

Nombre de chambres

4

Terrain

2000m²

Bilan énergétique

Classe D

RÉF

5043

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Sud Bourgogne. BELLE VILLA AVEC VUE EXCEPTIONNELLE

Paray le Monial 20 min. Gare TGV 45 min.
Une belle villa composée d’une habitation 170 m² environ – 4 chambres + 1 bureau + 2 salles de bains – sous-sol, belle terrasse avec vue imprenable, cour et terrain, le tout sur 2000 m² environ.

- Belle terrasse 25 m² orientée côté vue.
- Entrée.
- Belle pièce à vivre 50 m² avec espace cuisine équipée – cheminée.
- Chambre parentale dalle + moquette avec salle d’eau – wc privative – 23 m² au total.
- Dégagement.
- 3 chambres 9 – 11 – 11 m² dalle + moquette.
- Salle de bains (Baignoire balnéo + 1 vasque) + wc séparés.
Etage : Dégagement.
- Mezzanine 15 m² usage bureau.
- Pièce 20 m² usage bureau/atelier/chambre.
Sous-sol :
- Salle de jeux 18 m² revêtement.
- Lingerie – buanderie + remise.
- Cave + garage 2 voitures.

Toiture très bon état général. Chauffage électrique au sol + convecteurs.
Bonne isolation. Double vitrage.
Volets roulants électriques. Porte garage automatisée. Portail électrique.

Lyon 1h40. Paris (TGV) 2h00. Genève 2h30. Bâle 3h45.

DPE
D
D
Emissions GES
C
C

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Habitation :
- Belle pièce à vivre 40 m² tomettes – Plafond à la Française – Cheminée.
- Cuisine 20 m² dalles Bourguignonnes – Four à pain + cellier.
- Wc + douche.
Etage :
- Salon 35 m² tomettes – Cheminée – Poutres apparentes.
- Chambre 21 m² plancher – Salle d’eau –wc.
- Chambre 23 m² parquet – Poutres apparentes – Cheminée + salle d’eau –wc.
Sous-combles :
- 2 chambres 20 m² + salle de bains (baignoire + 1 vasque).
- Wc + espace penderie.
Chaufferie – Buanderie.
Dépendance :
- Bâtiment en pierre 200 m² avec appartement 80 m² (Pièce à vivre + 1 chambre + salle d’eau – wc). Etage : Belle chambre.
- Grange + remises + fenils.
Chauffage central fuel. Assainissement individuel.

TGV 1h00. Lyon 1h20. Genève 2h15. Bâle 3h50. Paris (TGV) 2h15.

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- Entrée sur parquet + wc.
- Cuisine – coin repas 22 m² carrelée – Equipée + Arrière cuisine.
- Salon 30 m² carrelé – Poutres + pierres apparentes avec montée escalier bois-métal.
- Salle à manger 23 m² carrelée – Poutres + pierres apparentes.
Etage : Mezzanine 24 m² dalle béton.
- 2 chambres 12 m² parquet flottant.
- Belle salle de bains (Douche + baignoire balnéo + 2 vasques).
- Wc – lave mains.
- Buanderie – Grenier à la suite.

Extension 130 m² environ avec piscine couverte 9 x 4,5 (O² actif) chauffée pompe à chaleur.
Salle d’eau – wc. Déshumidificateur.

Toiture tuiles mécaniques bon état général.
Chauffage au sol (Rez-de-chaussée) + Clim réversible étage + appoint granules bois.
Assainissement individuel.

Chalon + Autoroute 1h10. Lyon 2h00. Genève 2h35. Bâle 3h45.

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- Entrée pierre de Bourgogne – Wc – lave mains.
- Séjour 24 m² pierre de Bourgogne + cuisine 22 m² carrelée équipée.
- Salon 40 m² pierre de Bourgogne – Cheminée.
- Petit salon 20 m² carrelé.
- 2 chambres 16 m² dalle béton moquettées + dressing.
- Salle de bains + wc séparés.
Etage : Aile est :
- 2 chambres 12 et 16 m² moquettées.
- Salle d’eau – wc.
- Aile ouest :
- Mezzanine.
- Chambre 30 m² moquettée.
- Bureau + salle d’eau.

Belle terrasse 70 m². Cave voutée enterrée. Chauffage central fuel. Toiture bon état général. Assainissement individuel

Chalon et sortie autoroute 1h00. Lyon 1h30. Paris (TGV) 2h00. Genève 2h30. Bâle 3h45.

325 000 €
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